“Yıldırım Belediyesi’nin 2015 yılında ilçe genelinde başlattığı Kentsel Dönüşüm planlamaları 2017 yılında Millet Mahallesine kadar ulaşır. Ada bazlı hissedarların kendi aralarında müteahhit firma ile uzlaştırılmasıyla gelecek olan protokol önce Yıldırım Belediyesi sonrasında da Büyükşehir Belediyesi ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanarak hayata geçirilmesi planlamaya alındı. Ada üzerinde 580 metrekare arsası ve üstünde binası olan tek resmi bina olan Çakal ailesi ile mirasçıları bu vaade inanarak ada üzerinde büyük bir inşaat yapmayı taahhüt eden İyi Zaman İnşaat Ltd. Şti. ile önce noterden sonrasında da Yıldırım Belediyesi’nde kontrat imzalayarak ada üzerinde bulunan tüm binaları da resmileştirdi. İmzalanan protokol ile yeni yapılacak olan dairelerden 2,75 oranını Çakal ailesi ve mirasçıları alacaktı. Zaman akıp gitti. Arsa üzerindeki metruk binalar birkaç yıl süren yıkımla temizlendi. Geçen süre sarfında İyi Zaman inşaat Ltd. Şti. belediyeye ve bakanlıklara arsa ve bina maliyetlerinde artış olacağını söyleyerek proje tadilatı istedi. 4 ve 5 katlı olan projeler 6 aylık inceleme sonrasında 9 kata çıktı. Bu değer artışıyla birlikte hisse sahiplerine fazladan daireler verilirken inşaat firması Çakal ailesinin talebini ret etti. daha sonrasında da hisse çoğunluğun kendi firmasında olduğunu belirterek Çakal ailesinde kalan net 280 metrekarelik arsayı Şehircilik Bakanlığı aracılığı ile kendi bünyesine arsa maliyetinin daha aşağı bir fiyatla sattırdı.” Haberi bu spotla duyurmuştuk. İYİ ZAMAN İNŞAAT LTD.ŞTİ. avukatlarından tarafımıza bir konuya açıklık getirmek için bir metin gönderildi.

O metinde; ”

Sayı : E-93946575-500-7046954
Konu : 2022/521 Esas Hk.

BURSA 5. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

İlgi :

a) Yeşim SAKARYA’nın 05.10.2022 tarihli dilekçesi.
b) Yeşim SAKARYA’nın 07.12.2022 tarihli dilekçesi.
c) 24.07.2023 tarihli ve 20556640/(2022/521)/20273 sayılı yazınız.

Bursa 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2022/521 Esasına kayden açılan davada; Davacılar Ali
MERT, Cüneyt YILDIZOĞLU, Esengül ÇAKAL, Halit ÇAKAL, Nezahat ÇAKAL, Nuri ÇAKAL ile
Davalı İYİZAMAN İNŞAAT TAAHHÜT MİMARLIK MÜHENDİSLİK tekstil inşaat malzemeleri
sanayi ve ticaret limited şirketi arasında mahkemenizde görülmekte olan Sözleşmenin İptali davası
nedeniyle 17/08/2017 tarih 15249 yevmiye numaralı, 01/10/2017 tarih ve 19520 yevmiye nolu,
03/10/2017 tarihli 17692 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu Bursa İli, Yıldırım
İlçesi, Millet Mahallesi, 3112 Ada, 1 Nolu Parsel sayılı yere ilişkin olarak 6306 sayılı yasa uyarınca hisse
satışı yapılıp yapılmadığı, buna ilişkin tüm bilgi ve belgelerin gönderilmesi ilgi (c) yazınız ile talep
edilmektedir.

6306 sayılı Kanun kapsamında üçte iki çoğunluk ile alınan karara katılmayanların arsa paylarının
satışına ilişkin iş ve işlemler 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 15 ve 15/A maddelerinde
düzenlenmiş olup, 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 15. Maddesinin 2. Fıkrasında; ”
(Değişik:RG-21/6/2019-30808) Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etapta veya
adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde; yapıların yıktırılmış olması şartı
aranmaksızın ve yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin parsellerin tevhit edilmesine, münferit
veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya
tescil işlemlerine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve
diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine (Ek ibare:RG-6/1/2023-32065) , toplantı yapılması
gerekmeksizin ve herhangi bir şekil şartına tabi olmaksızın sahip oldukları hisseleri oranında
paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif ile
birlikte karara katılmayanlara noter vasıtasıyla veya 7201 sayılı Kanuna göre tebliğ edilir. Bu tebliğde,
on beş gün içinde kararın ve teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek
veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü
ile satılacağı, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında
rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği, riskli yapılarda ise
anlaşma sağlayan diğer paydaşlara veya yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılmasını kabul etmek
şartıyla üçüncü şahıslara satılacağı bildirilir.” ve 15/A maddesinin 1. fıkrasında; “(1) Riskli alanlar,
rezerv yapı alanları ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde hisseleri oranında paydaşların en az üçte
iki çoğunluğu ile alınan karara katılmayan maliklerin arsa paylarının satışı için;

a) Maliklerin en az üçte iki çoğunlukla anlaştıklarına dair anlaşan maliklerce imzalı karar
tutanağı veya anlaşan maliklere ait sözleşme veya vekâletname örnekleri gibi belgeler,
b) (Değişik:RG-6/1/2023-32065) Maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile karar alındığının ve
anlaşma şartlarını ihtiva eden teklifin noter vasıtasıyla veya 7201 sayılı Kanuna göre karara katılmayan
malike bildirilerek kabulü için on beş gün süre verildiğine dair belgeler,
c) Üçte iki çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere ait taşınmazların Sermaye Piyasası
Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilen değerine ilişkin
belgeler,
ç) Satışı yapılacak arsa paylarının maliklerinin tebligata elverişli adres bilgileri,
ile birlikte yazılı olarak Müdürlüğe veya Bakanlıkça yetki devri yapılması durumunda İdareye
müracaatta bulunulur. Satış işleminin yapılabilmesi için yapıların yıktırılmış olması gerekmez.” şeklinde
ifade edilmektedir.

Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Millet Mahallesi, 3112 ada, 1 parseldeki binaların tamamı için riskli
bina tespit raporu düzenlendiği, bu raporun kesinleşerek binaların yıkım sürecinin başladığı, İyizaman
İnşaat Taah. Mim. Müh. Teks. İnş. Malz. San. ve Tic. Ltd. Şti ile anlaşılarak, 5.203 m2 olan toplam arsa
sahiplerinden 4.921,17 m2 sahibi ile yüklenici arasında sözleşme imzalandığı, mevzuat gereği gerekli
olan 2/3 çoğunluğun sağlandığı belirtilerek, bu doğrultuda riskli yapı ile ilgili sözleşme imzalamayan
Nuri ÇAKAL, Nezahat ÇAKAL, Esengül ÇAKAL, Cüneyt YILDIZOĞLU, Ali MERT ve Halit
ÇAKAL’ın arsa payı satışı ilgi (a) dilekçe ile talep edilmiş olup, bahse konu parselde arsa paydaşlarının
üçte iki çoğunluğu ile alınan karara ilişkin toplantı tutanağının ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklifin
karara katılmayan maliklere bildirilerek kabulü için on beş gün süre verildiğine dair belgeler ilgi (b)
dilekçe ile İl Müdürlüğümüze sunulmuştur.

Bu kapsamda, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 6.
Maddesinin 1. Fıkrasında yer alan “…Bu parsellerin malikleri tarafından değerlendirilmesi esastır. Bu
çerçevede riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etap veya adada, riskli yapılarda
ise bu yapıların bulunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce, parsellerin tevhit edilmesine,
münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, ifraz, terk, ihdas ve tapuya
tescil işlemlerine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve
diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine, yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin sahip
oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karara
katılmayanların arsa payları, Bakanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek ve bu değerden az olmamak üzere
anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır…” hükmü gereği, anlaşma
sağlanamayan paydaşların arsa paylarının açık artırma usulü ile satış işlemi 28.12.2022 tarihinde İl
Müdürlüğümüz binasında saat 14:00’da gerçekleştirilmiştir.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında İl
Müdürlüğümüze yapılan arsa payı satışı işlemleri 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 15 ve
15/A maddeleri doğrultusunda yürütülmekte olup, İlimiz, Yıldırım İlçesi, Millet Mahallesi, 3112 Ada, 1
Parsele ilişkin 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında
yürütülen üçte iki çoğunluk ile alınana karara katılmayan paydaşların arsa payı satış işlemlerine ilişkin İl
Müdürlüğümüz arşivinde bulunan tüm bilgi ve belgeler yazımız ekinde gönderilmektedir.
Bilgilerinize arz ederim.

Abdullah BEYAZ
İl Müdürü a.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdür Yrd.

Ek: Yıldırım İlçesi 3112 Ada 1 Parsele ilişkin 6306 sayılı Kanun kapsamında arsa payı satış dosyası.

İfadeleri yer aldı.

Çakal ailesi ilk yapmış oldukları protokollerle birlikte işi mahkemeye taşıdı. Açılan davaları kazanmasına rağmen müteahhit firma geri adım atmadı ve konuyu istinaf mahkemesine taşıdı. Nisan 2024 de karar mahkemesi olmasına rağmen satış işlemi birkaç hafta önce gerçekleşti. bu süreçte Çakal ailesinin bir ferdide yaşanan gerilimden dolayı dayanamayarak kalp krizinden öldü.

Çakal ailesinin üyesi olan ve kendisi de dahil 6 hissedarın mağdur olduğunu ifade eden Halit Çakal; ” İyi Zaman İnşaat, dönüşümün mahallede başlaması sonrasında bizimle sözleşme yapmak için birkaç kez bizi aradı. 2017 yılında 11. Noterde Müteahhit Hikmet İyizaman ile sözleşme imzaladık. Bizimle yaptığı sözleşmeler ile üçte iki çoğunluğu sağladı. Bu çoğunlukla kendisi ile sözleşme yapmayan kişilerin evine riskli yapı testi yaptırdı ve komşularımızın evi riskli çıkınca komşularımız ile müteahhit Hikmet İyizaman sözleşme imzaladı. Biz sözleşmemize 2022 yılına kadar sadık kaldık. İlk sözleşmemize uymayanın ikinci kez yapacağımız sözleşmeye uyacağını nereden bilelim. Biz bunu kabul etmedik. Üstelik müteahhit Hikmet İyizaman cayma bedelini ödemediği halde 2017 yılında yapmış olduğumuz sözleşmemizden yüzde 50 kesinti yaparak yeniden sözleşme imzalamak istedi. Hikmet İyizaman ile sözleşmemiz olduğu halde arsa hissemizi satış tehdidi altında tutarak yeniden sözleşme imzalamamız için bize ihtarname gönderdi. 2017 yılında imzaladığımız sözleşmenin cayma bedeli olan 100000 TL de ödenmedi. Gelinen noktada arsamız ve üzerindeki binalarda elden gitti. Millet Mahallesi-3112 Ada-1 Parsel de bulunan 50 yıllık kazanımlarımızı müteahhittin kamu kurumlarıyla birlikte yaptığı ayak oyunlarına kurban verdik. Hukuk mücadelemizi aile adına sonuna kadar sürdüreceğiz.” dedi.